Varianten des Erwerbs einer Immobilie in Indonesien durch Ausländer.

 

Gemäß den Gesetzen Indonesiens können Ausländer kein Land in Indonesien besitzen, da wir diesen Begriff verwenden - bedingungslose Eigentumsrechte; Sie haben nur das Recht, es zu mieten (obwohl es auch als Eigentum gilt).

Tausende von Ausländern besitzen seit Jahrzehnten Immobilien in Indonesien und verkaufen / kaufen / vermieten diese nach verschiedenen Regelungen, die mehr oder weniger den geltenden Vorschriften entsprechen.

 

 

Hak Pakai "Nutzungsrecht"

Der Ausländer erhält eine Bescheinigung mit seinem Namen, die von den staatlichen Behörden registriert wurde, und gewährt dem ausländischen Staatsbürger das ausschließliche Recht zur Nutzung des Landes / Hauses, das durch die Gesetze Indonesiens garantiert wird.

Wenn ein Ausländer Hak Pakai-Rechte von einer indonesischen Person mit Hak Milik-Rechten auf dem Land erwirbt, kann der Ausländer die Rechte für insgesamt 80 Jahre haben (30 Jahre anfängliche Laufzeit + 20 Jahre Verlängerung + 30 Jahre Verlängerung).

Wenn der Ausländer die Hak Pakai-Rechte von einem Unternehmen / einer Person mit Hak Guna Bangunan-Rechten auf dem Land erwirbt, kann der Ausländer die Rechte für die verbleibende Dauer der HGB-Rechte zuzüglich eines weiteren Maximums von 50 Jahren (20 Jahre Verlängerung + 30 Jahre) haben Erneuerung).

Dieses Recht wird einem ausländischen Staatsbürger nur für eine Immobilieneinheit gewährt, deren Grundstücksgröße 1500-2000 m² (je nach Fläche) nicht überschreiten darf. Es gibt auch ein Mindestpreislimit für die Immobilie, die unter Hak Pakai erworben werden kann. Für das Gebiet von Bali sind es 2 Mrd. Rp für Wohnungen und 5 Mrd. Rp für Häuser. In Jakarta werden die Grenzwerte entsprechend auf Rp 3 und Rp 10 Mrd. festgelegt.

ie Rechte innerhalb eines Jahres auf eine andere Person (einen Ausländer, der ein Arbeitsvisum besitzt oder in einem anderen Land ansässig ist) zu übertragen. Andernfalls behält sich der Staat das Recht vor, das Eigentum entschädigungslos zurückzuziehen. Diese Regelungsklausel gilt möglicherweise nicht für Sie, wenn Sie eine Arbeitserlaubnis oder eine befristete Aufenthaltsgenehmigung (ca. 2500 USD) beantragen.

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), in dem sich das zu erwerbende Land befindet, befindet sich im indonesischen Notariat.

 

 

Hak Sewa - "Erbpacht"

Ordentlicher Mietvertrag zwischen dem Eigentümer (Bürger von RI) und dem Investor (Ausländer).

Mietverträge können nicht von zwei Zeugen bestätigt oder bestätigt werden, sie sind jedoch nicht bei den zuständigen Behörden registriert, was von den vorherigen Optionen abweicht.

100% Jahr, aber die Vereinbarung sollte keine Erbrechte und -pflichten beinhalten.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, müssen Sie dies tun. German: ec.europa.eu / information_society / tl ... index_de.htm.

 

Beachten Sie, dass der Mietvertrag eine Klauselregelung enthält. Die Steuerbehörde will zum Vermieter kommen und vom Mieter Nachzahlungen für Steuern verlangen.

 

Hak Guna - "Recht zu bauen"

In dem Land, unabhängig von der Form der juristischen Person.

Dieses Formular ermöglicht den Bau und Besitz einer Vielzahl von Immobilien. 30 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung auf bis zu 80 Jahre.

Mit diesem Recht kann das Unternehmen es an Ausländer verkaufen oder vermieten.

Dies kann durch Penanaman Modal Asing (PMA) - Unternehmen mit ausländischem Eigentümer erfolgen

 

Hak Milik - "Bedingungsloses Eigentumsrecht" oder "Eigentumsrecht"

Nach indonesischem Recht dürfen nur Staatsbürger Indonesiens den Status eines Grundbesitzers der Hak Milik besitzen.

 

Nuancen beim Erwerb von Grundstücken, die von dem Ort abhängen, an dem sich die Immobilie befindet:

 

Die Erlaubnis zur Benutzung der öffentlichen Dorfstraße muss von allen Haushalten auf dieser Straße unterschrieben werden (sie haben sie einmal für ihr Geld gebaut und dies ist ihre Straße, das Fehlen dieses Dokuments mit den Unterschriften der Nachbarn ist mit zusätzlichen Kosten verbunden).

Wenn Sie Grundstücke kaufen, ist es besser, sich sofort mit den Nachbarn bekannt zu machen und ihnen mitzuteilen, was Sie planen zu bauen - ihre Unterschrift ist erforderlich, um eine Baugenehmigung zu beantragen

Sie müssen den Boden selbst ausmessen und sicherstellen, dass die Abmessungen mit den im Zertifikat angegebenen übereinstimmen. (Wenn die Abmessungen davon abweichen, Sie jedoch dieses Land benötigen, machen Sie sich bereit, dass die Erneuerung des Zertifikats bis zu einem Jahr dauern wird.)

Es ist besser, den Dorfvorsteher sofort kennenzulernen und die Bedingungen für die Unterschrift auf dem Baugenehmigungsantrag herauszufinden

Informieren Sie sich über die Landlast - ob Sie einen Beitrag zur Dorfgemeinschaft (nach Banjar) leisten müssen, wann, wie viel (zum Beispiel einmal im Jahr, um einen Sack Reis an die Gemeinde zu kaufen oder um etwas Geld zu bezahlen )

 

 

Über die Besteuerung

In Indonesien gibt es verschiedene Besteuerungsniveaus: Steuern der Zentralregierung, lokale Steuern und Einkommenssteuern.

Das Steuersystem des Landes trägt der Tatsache Rechnung, dass vor allem die Armen hier leben und weniger Steuern auf Kosten zahlungsfähigerer Bürger zahlen müssen.

Daraus folgt, dass Personen mit einem Einkommen von weniger als 50 Millionen Rupien von der Steuer befreit sind, und Personen mit einem Einkommen von 50 bis 250 Millionen Rupien eine Steuer von 5% zahlen, deren Einkommen 250 bis 500 Millionen - 15% bei mehr als 500 Millionen Rupien - beträgt. Die Steuer beträgt 30%. Verheiratete Paare zahlen per Gesetz eine einzige gemeinsame Steuer.

 

Personen, die nicht die Staatsangehörigkeit Indonesiens besitzen, werden mit einer so genannten Einkommenssteuer belastet (dies gilt auch für Einkünfte aus der Anmietung von Mietwohnungen).

Auch die Übertragung von Eigentum unterliegt der Besteuerung.

Kapitalertragsteuer in Höhe von 20% des Gesamtverkaufswertes des Objekts.

 

Körperschaftssteuer:

Standardrate 25%

Aktiengesellschaft, deren Aktien zu mindestens 40% an der indonesischen Börse gehandelt werden 20%

Kleine Unternehmen mit einem Jahresumsatz von weniger als 50 Milliarden IDR 12,5%

Kleine Unternehmen mit einem Jahresumsatz von weniger als 4,8 Milliarden IDR 1%

 

Die Grundsteuer in Indonesien beträgt 0,5% des geschätzten Wertes des Objekts.

Die Grund- und Gebäudesteuer wird jährlich gezahlt und von den örtlichen Büros der Generaldirektion Steuern (Direktorat Jenderal Pajak, Kementerian Keuangan Republik Indonesia) verwaltet.

Die Preise variieren je nach Region, in der Regel jedoch zwischen 0,1% und 0,2% des Wertes der Immobilie.

Die Steuern werden alle drei Jahre neu bewertet, mit Ausnahme der wachstumsstarken Bereiche, in denen jedes Jahr eine Neubewertung stattfindet. Residenzen im Wert von mehr als einer Milliarde Rupien werden an der Spitze der Steuerskala besteuert (0,2 Prozent).

Wechselt ein Grundstück den Eigentümer, so hat der Verkäufer 3% seines Wertes zu zahlen, der Käufer 5% seines Wertes.

 

Mehrwertsteuer gilt für Miete:

Wohnimmobilien - 10%

Kommerziell - 6

 

 

Steuern und Gebühren:

Eigentümerwechsel im Grundbuch, Wechselfrist 3-6 Monate

Käufer zahlt 5%, Verkäufer 3%

Bezahlung der notariellen / juristischen Dienstleistungen 1–2% vom Käufer bezahlt

Anmeldegebühr 0,2% vom Verkäufer bezahlt

Gebühr an Makler 5% vom Verkäufer bezahlt

Pacht von Grundstücken - Nach dem Gesetz muss der Vermieter die Einkommensteuer (10%) zahlen, dieser Punkt sollte im Vertrag geregelt und festgelegt werden.

 

Luxusimmobilienverkaufssteuer. Beträgt 20%, wenn das Eigentum mehr als 30 Mrd. Rp (2,14 Mio. USD) wert ist. Darunter wird keine Steuer erhoben (Änderung vom 10. Juni 2009 (PMK №86/2019)